Een huis kopen met een modaal inkomen in 2024 lijkt een flinke uitdaging. Vooral als je kijkt naar de gemiddelde huizenprijzen in Nederland. Met een modaal salaris van ongeveer €40.000 per jaar kun je niet de volledige hypotheek van €466.000 dekken. Het is belangrijk om te begrijpen hoeveel eigen geld je nodig hebt om je droomhuis te kunnen financieren. Dit artikel helpt je om een beter inzicht te krijgen in wat je kunt verwachten en welke kosten erbij komen kijken.
Dit moet je aan deigen geld meenemen voor een gemiddelde woning
Op basis van een modaal inkomen in 2024 kun je maximaal 4,5 tot 5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dit betekent dat bij een salaris van €40.000 per jaar de maximale hypotheek ongeveer tussen de €180.000 en €200.000 ligt. Hoewel dit een mooi bedrag is, is het niet genoeg om een huis van €466.000 volledig te financieren. Het verschil tussen wat je kunt lenen en de kosten van de woning moet aangevuld worden met eigen geld. Dat betekent dat je al gauw ongeveer €266.000 zelf moet inbrengen om het huis te kunnen kopen.
Maar dat is nog niet alles. Naast het bedrag dat je nodig hebt om het verschil tussen de hypotheek en de aankoopprijs van de woning te overbruggen, zijn er ook bijkomende kosten. Deze kosten kun je niet meefinancieren met de hypotheek. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting, die 2% van de koopsom bedraagt, wat neerkomt op zo’n €9.320. Daarnaast zijn er notariskosten, taxatiekosten en advieskosten die samen variëren tussen de €5.000 en €8.000. Als we dat bij elkaar optellen, kom je op ongeveer €14.000 tot €17.000 aan extra kosten die je ook zelf moet financieren.
Dit brengt ons bij de totale hoeveelheid eigen geld die je nodig hebt om een huis van €466.000 te kopen met een modaal inkomen. Je hebt ten eerste eigen geld nodig om het verschil tussen je maximale hypotheek en de woningprijs te overbruggen, wat neerkomt op ongeveer €266.000. Daarnaast heb je nog eigen geld nodig voor de bijkomende kosten, wat tussen de €14.000 en €17.000 ligt. Al met al heb je dus in totaal tussen de €280.000 en €283.000 aan eigen geld nodig om een huis van deze waarde te kunnen kopen.
Dit is een fors bedrag, en voor veel mensen met een modaal inkomen lijkt het vrijwel onmogelijk om zoveel eigen geld op tafel te leggen. Het benadrukt nogmaals hoe belangrijk het is om goed te plannen en te sparen als je in Nederland een huis wilt kopen. Een huis kopen met een modaal salaris vraagt om meer dan alleen het verkrijgen van een hypotheek; het vraagt om serieuze eigen inbreng en een duidelijk financieel plan voor de toekomst.
In conclusie, als je in 2024 een woning van €466.000 wilt kopen met een modaal inkomen, moet je rekening houden met een eigen geldbehoefte van ongeveer €280.000 tot €283.000. Dit bedrag is nodig om zowel het verschil tussen de hypotheek en de koopsom te dekken als de bijkomende kosten te financieren. Het onderstreept de realiteit van de huidige woningmarkt, waar het hebben van eigen middelen cruciaal is voor het verwezenlijken van een woningaankoop.
Bron: CBS
